Hypotéka
Checklist: konec fixace hypotéky
Časový plán a přehled, co si připravit a porovnat, než vám skončí fixace úrokové sazby.
Splněno 0 z 14
Časový plán
Co porovnat
Vaše možnosti
Pohlídat konec fixace
Připomeneme vám konec fixace 90 a 30 dní předem: v Domácím účtu uvidíte oba termíny a můžete si je přidat do kalendáře.
Datum najdete ve smlouvě nebo v dopisu od banky.
Nepovinné. Nic se neuloží, dokud smlouvu v Domácím účtu nepotvrdíte.
Co dělat, když vám končí fixace hypotéky
Proč na konci fixace záleží
Na konci fixace vám banka nastaví novou sazbu na další období. Je to hlavní chvíle, kdy můžete hypotéku bez sankce převést k jiné bance nebo ji splatit. Kdo nic neudělá, pokračuje za sazbu, kterou mu nabídne jeho banka; srovnat ji s jinými nabídkami je na něm.
Jak postupovat
- Půl roku až rok předem začněte sledovat sazby.
- Nejpozději 3 měsíce předem vám banka musí poslat novou sazbu a výši splátky. Porovnejte ji s nabídkami jiných bank.
- S písemnou konkurenční nabídkou vyjednávejte u své banky. Ústní zmínka obvykle nestačí.
- Spočítejte si, zda se refinancování vyplatí i s náklady na odhad, katastr a poplatky.
Časté otázky
Kdy mi banka pošle nabídku nové sazby?
Nejpozději 3 měsíce před koncem fixace; to jí ukládá zákon o spotřebitelském úvěru. Oznámení musí obsahovat novou sazbu a novou výši splátky. Mnoho bank posílá nabídku dřív.
Můžu na konci fixace hypotéku splatit nebo převést bez poplatku?
Ano. Do 3 měsíců od chvíle, kdy vám banka oznámí novou sazbu, můžete hypotéku splatit nebo převést k jiné bance bez sankce.
Jakou délku nové fixace zvolit?
Kratší fixace vám dřív umožní využít pokles sazeb, delší vás chrání před jejich růstem. Záleží na tom, jak velký nárůst splátky byste zvládli. Kalkulačka splátky ukáže, jak se splátka mění se sazbou.
Co když nic neudělám?
Hypotéka pokračuje se sazbou, kterou banka oznámila. Bez poplatku ji můžete splatit nebo převést do 3 měsíců od oznámení nové sazby. Později jen v případech daných zákonem, například do 25 % výše úvěru v měsíci před výročím smlouvy nebo při prodeji nemovitosti po 2 letech od uzavření smlouvy. Jinak může banka chtít náhradu nákladů, u hypotéky na bydlení nejvýše 1 % splacené částky.
Postup vychází z veřejných průvodců bank a srovnávačů. Nejde o individuální doporučení. Metodika a zdroje výpočtu
Naposledy aktualizováno